兴隆镇当心！这些情况下二手房无法过户！

当心！这些情况下二手房无法过户！ 海南万宁兴隆镇房子，兴隆镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

过户是兴隆镇购房过程中重要的一步，只有当万宁兴隆镇房子过完户后，这所万宁兴隆镇房子才真正属于兴隆镇购房者。但在某些时候兴隆镇购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知万宁兴隆镇房子无法过户。

这是为什么呢？下面就来告诉各位兴隆镇购房者，万宁兴隆镇二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1：卖家无法提供万宁兴隆镇房产证

没有万宁兴隆镇房产证的万宁兴隆镇二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有万宁兴隆镇房产证能证明房屋归属，如果买没万宁兴隆镇房产证的万宁兴隆镇房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售万宁兴隆镇房产

如果万宁兴隆镇房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的万宁兴隆镇房产

买被查封的万宁兴隆镇房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。万宁兴隆镇房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是兴隆镇房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封万宁兴隆镇房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了万宁兴隆镇房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的万宁兴隆镇房产

现在兴隆镇房价高昂，不少卖家的万宁兴隆镇房子都是贷款买的。未还清银行贷款的万宁兴隆镇房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的万宁兴隆镇房产，才能办理过户。

所以，购买此类万宁兴隆镇房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果万宁兴隆镇房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，万宁兴隆镇房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和万宁兴隆镇新房主继续有效。

来源：深圳小鹿选房

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