东方房产——怎样买卖二手房？二手房交易注意事项有哪些？

怎样买卖二手房？二手房交易注意事项有哪些？ 海南楼盘，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

对于一些有计划东方市买东方市房子的朋友们来说，东方市买东方市房子之前，在决定了要买海南新房还是东方二手房之后，就应该做一些准备的工作了。就说说当下比较热门的东方二手房吧，买卖东方二手房要比海南新房的流程更为复杂，所以一定要熟知东方二手房交易流程和注意事项。那么，怎样买卖东方二手房？东方二手房交易注意事项有哪些？

怎样买卖东方二手房？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型海南房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和海南房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买东方二手房的过户手续完毕。

东方二手房交易注意事项有哪些？

1、海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是东方二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有海南房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

以上便是有关于怎样买卖东方二手房以及东方二手房交易注意事项有哪些这个问题的详细说明了，相信大家看完之后心中都有数了。买卖东方二手房道路上，套路和陷阱比较多，稍微一不注意就容易被坑被骗，所以大家还是提前熟悉流程和注意事项比较好。

东方市买房优势：海南东方房产，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。