40年产权房有海南房产证吗

40年产权房有海南房产证吗 海南购房，海南岛亚龙湾的房子都是无价的，亚龙湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

40年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规亚龙湾房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。

40年产权房是有产权的，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

买40年产权房时要注意什么?

1、地段潜力：了解地段的前景，综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者，要选择有潜力的区域，升值空间充分;长线投资者，倾向于市区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价低于70年产权住宅的15%-20%，面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的，便于转手时有价格优势。

3、付款方式：由于土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息普通高，在经济允许情况下，尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较合理。

4、确定合法： 确定物业的合法性，最重要的是五证要齐全。比如：《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》。

海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾二手房，亚龙湾是中华人民共和国海南省三亚市东郊的一处优质热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。