美兰区做二手房买卖如何网签？二手房中有哪些常见的合同陷阱？

做二手房买卖如何网签？二手房中有哪些常见的合同陷阱？ 海南美兰区房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。

现在听到网签的次数比以前多了很多，尤其是在了解美兰区房子的时候，经常会看到网签这两个字眼，不过还是有些朋友不明白网签是怎么一回事儿，这对即将海南购房的朋友们是不应该的，这是购买美兰区二手房中会遇到的事情，不求清楚的了解，至少应该知道，那做美兰区二手房买卖如何网签？美兰区二手房中有哪些常见的合同陷阱？

做美兰区二手房买卖如何网签？

第一步、填写相关信息

买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，海南购房者持身份证来到美兰区房地产交易中心办理网上签约。

第二步、正式网签

1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容。

2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

第三步、办理纳税，发放房屋产权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。

最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。

美兰区二手房中有哪些常见的合同陷阱？

一、对交房时间约定中的陷阱

应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。美兰区房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点海南购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

二、房屋面积中的陷阱

对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

三、房屋质量问题的陷阱

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但美兰区二手房也不可避免。

上文讲到的就是关于做美兰区二手房买卖如何网签？美兰区二手房中有哪些常见的合同陷阱的全部内容，这些只是海南购房过程中的一部分，如果已经面临海南购房问题的朋友，了解这些内容是远远不够的哦，大家在空闲的时间也可以了解更多其他美兰区买房的相关资讯。

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