文昌楼盘——海南二手房21世纪不动产卖房流程？买海南二手房要注意什么问题？

海南二手房21世纪不动产卖房流程？买海南二手房要注意什么问题？ 海南文昌市买房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

对于不动产的概念，大家应该有知道，文昌市房子也是我们常说的不动产之一，在买卖文昌市房子的时候，大家应该严格按照不动产的买卖条约来进行，现在买卖文昌市房子的人很多，但是很少有人在买卖文昌市房子之前都去了解过相关的信息，这也是文昌房产纠纷比较多的原因之一，那文昌二手房21世纪不动产卖房流程？买文昌二手房要注意什么问题？

文昌二手房21世纪不动产卖房流程？

1、文昌房产证过户不经过文昌房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方文昌房产证上面名字的当事人在场2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

2、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、文昌房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、材料都没有问题的话，须到文昌房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给文昌房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新文昌房产证。

买文昌二手房要注意什么问题？

1、注意房屋产权问题

购买文昌二手房最容易发生一些产权纠纷了，为了避免交易过程中存在的风险，文昌购房者在与卖家交涉的过程中应该对该文昌二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的文昌市房子，比如小产权房，就算这些文昌市房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。文昌购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。

2、注意房屋质量问题

不要以为文昌二手房是有人居住过的文昌市房子，就以为文昌市房子的质量没有什么大的问题，但其实，正因为文昌二手房是有人居住过的文昌市房子，文昌市房子已经有了一定的损耗，经常会有人在搬进文昌二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明文昌市房子的防水有问题。除了检查文昌市房子的防水，还要注意文昌市房子的结构问题，以前的文昌市房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全

以现在的文昌房价来看，购买一套文昌二手房的资金也不少，文昌购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议文昌二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

买卖文昌二手房还是不能太大意，要知道文昌二手房的复杂程度一点也不亚于文昌市新房，在购买文昌二手房的之前，大家把这两个问题，文昌二手房21世纪不动产卖房流程以及买文昌二手房要注意什么问题了解清楚，也可以提高大家在购买文昌二手房时候顺利度，希望这些内容对大家有帮助。

海南文昌房产信息网。。。海南文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。