定安交二手房定金要注意什么

交二手房定金要注意什么 海南定安新房，定安房价不管是涨还是跌，有定安买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、交定金前要明晰房屋所有的情况

(1)确认房屋的基本信息

首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

(2)确认准确的建筑面积

有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因此定安购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。

(3)核实定安房产证

定安购房者去房管局核实定安房产证，弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。

2、签定金协议写清细节

(1)房屋的基本信息要注明

定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

(2)清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

(3)其他细节，如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。

3、定金数额要明确

定金收多少一般是基于海南二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如数额较大，尽量选择资金监管。

4、法律效力提前知

在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

这就是著名的“定金罚则”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。

如果定安县买房人不按协议约定完成海南二手房交易，卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成海南二手房交易，定安县买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

定安县买房优势：海南定安县房地产，定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。