哪些万宁房屋不能办理不动产权证

哪些万宁房屋不能办理不动产权证 海南万宁新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。

1.开发商擅自更改规划的房屋

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况无法取得“大产证”。开发商不能取得“大产证”，海南购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。

2.房屋未经验收或验收不合格的

海南房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类海南房产无法办理不动产权证。

3.开发商将工程抵押给了银行

开发商如果在海南房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该海南房产，一定先到银行处解除抵押。如果海南购房者买了未解押的海南房子，就有被银行收回的风险。

4.未满五年的经济适用房

经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，其本质是为了扶持贫困人群，所以按照相关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果海南购房者要买这类海南房产一定确定好其是否已经入市满五年。除此之外，回迁房也需要入市满5年才能交易。

5.集体土地开发的小产权房

小产权房就是指在集体土地上建造的海南房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的海南房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种海南房产是无法办理不动产权证的。

万宁楼盘排行

1、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，物业费3.2平元/平米/月。

2、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，物业公司是海南多田房地产开发有限公司。

3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边餐饮有南燕湾海鲜城 (655米)渔人码头海鲜美食城 (700米)南燕湾滨海渔家 (900米)石梅湾艾美度假酒店 (2公里)。

4、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边商场有石梅湾商业街(800米)国际购物城(2公里)华润万家便利超市(500米)奥特莱斯折扣店(5公里)。

5、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，物业费1.5元/平米/月。

6、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，绿化率50%。

7、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

8、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

9、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），周边娱乐有麦乐迪KTV(文明北路）1.77公里万宁华影电影城2.48公里金辉煌皇家会所1.19公里腾达动漫城1.55公里。

10、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），周边餐饮有第四市场。

万宁年平均温度17~21℃，万宁的夏季温度比其他市县更舒服，随着万宁养老配套日益完善，万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。