三亚湾买房怎么选择房屋面积

买房怎么选择房屋面积 海南房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚湾都是最好的买房选择。

1、从自己经济能力出发计算面积

经济能力好的三亚湾购房者可以购买大面积的房屋，比如120平方米的海南三亚湾房子或者更大的，这样三亚湾购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的三亚湾购房者来说，千万不要只考虑一步到位，海南买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

2、按照家庭总收入计算面积

一般来说，我们可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总三亚湾房价，然后用三亚湾房价反推，来计算房屋面积。比如说：小李所在城市三亚湾房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。

3、根据税费支出选择面积

海南买房都是需要缴纳税费的，不管是购买海南三亚湾新房还是海南三亚湾二手房，而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果三亚湾购房者购买的房屋太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们三亚湾购房的成本当中有增加了不少支出。因此三亚湾购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋，例如在91平方米和89平方米的海南三亚湾房子中，可以选择89平方米的。

房屋面积计算1、建筑面积

房屋的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售海南三亚湾房子，所以三亚湾购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。建筑面积一般是指整幢房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层外围水平投影面积之和的这部分面积，通俗点说，建筑面积主要包括阳台、走廊、楼梯、地 下室等在2.2米以上(含2.2米)的建筑的面积。

2、套内面积

套内面积通常情况下比建筑面积要小很多，因为要出去公摊面积这一部分，套内建筑面积，通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。事实上套内面积才算是我们购海南买房屋之后，真正能够使用的这部分面积。

海南三亚湾楼盘卖点：相比亚龙湾，三亚湾最大的优势可能就是交通便利，周边各项设施齐全，如果用餐的话还可以选择步行前往第一市场，整体消费低于亚龙湾。，三亚湾购房。