没有不动产权证的房子拆迁有补偿吗

没有不动产权证的房子拆迁有补偿吗 海南房价，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般来说，没有不动产权证也就意味着得不到相应的补偿，比如城市居民购买没有不动产权证的小产权房。但对于没有不动产权证的情形下有些业主还是可以享受到一定的补偿费用的，比如下面这些：

1、证件或手续不齐全的违章建筑

(1)房屋权人不接受处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

(2)房屋权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。此类违章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋补偿安置待遇。

但是，需要注意的是，如果处罚决定是有附加条件的，那么仍需按照附加条件执行。至于是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件的具体规定。

2、不能确定房屋权人或房屋权正处于确权纠纷中

一般来说，对于房屋处于产权纠纷中的，无法确定补偿对象的，政府可能不会下发这份补偿款。由于房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换，所以建议先确定了这份补偿款之后，再对房屋权或者房屋的补偿款进行确权。

3、各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》

一般来说，这种情况下的房屋也是属于合法建筑的。因为它的各种证件手续都非常齐全，只是尚未办理产权证而已。因此依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。

4、不动产权证丢失

通常而言，这种情况下的房屋也是属于合法建筑的，因为此类房屋并非不拥有不动产权证，只是丢失了。因此业主想享受拆迁补偿的话就需要先补办不动产权证。

哪类观澜湖房子办不了不动产权证

1、小产权房小产权房是指在集体土地上建设的观澜湖房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，观澜湖房子相关权益也难以得到保障。

2、 未满5年的经济适用房经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。

所以，如果购买的观澜湖房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了不动产权证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商资质不全购买观澜湖新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了不动产权证。

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