房屋转让过户手续怎么办理

房屋转让过户手续怎么办理 西海岸楼盘，西海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、签订合同

西海岸房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订西海岸房地产转让合同。

2、过户申请

西海岸房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向西海岸房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报

双方在签订房屋转让合同后30日内持西海岸房地产权属证书、当事人的合法证明，向西海岸房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让西海岸房产的成交价格。

4、过户申核

西海岸房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费

西海岸房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记

凡符合转让条件的，由西海岸房地产交易管理部门将申请过户的文件移交西海岸房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证

办理上述手续后，由西海岸房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理西海岸房地产权属证书，西海岸房地产登记机构在15日完成西海岸房地产权利变更登记，制作西海岸房地产权证。

西海岸房产转让过户税费1、海南买房人应缴纳税费

(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

(2)交易费：3元/平方米;

(3)测绘费：按各区具体规定;

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

(1)交易费：3元/平方米;

(2)营业税：差价*5.5%(西海岸房产证未满5年的);

(3)个人所得税:西海岸房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(西海岸房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区是海口政治、经济、文化、商贸中心，海口市处于热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。，西海岸房地产。