如何界定海南房子是否“满五唯一”？

如何界定海南房子是否“满五唯一”？ 海南棋子湾新房，越来越多外地人选择在棋子湾买房，将第二故乡定在海南棋子湾。

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的海南房子向来比较好卖。对不同类型恒大棋子湾房产，唯一都是指该房屋是家庭（恒大棋子湾购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或恒大棋子湾房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是恒大棋子湾房产证登记时间、原始的恒大棋子湾购房合同和第一笔恒大棋子湾购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得恒大棋子湾房产

继承的海南房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原恒大棋子湾房产证和继承公证材料。

4、赠与的恒大棋子湾房产

赠与的海南房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原恒大棋子湾房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新恒大棋子湾房产证为准。

另外恒大棋子湾房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的恒大棋子湾购房日期来核定恒大棋子湾购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的恒大棋子湾房产

夫妻更名的恒大棋子湾房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的恒大棋子湾房产

破损换证、遗失补证的恒大棋子湾房产按照原恒大棋子湾房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

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