乐东县遇到开发商违约怎么维权

遇到开发商违约怎么维权 乐东县房产网，乐东不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、确定违约事项，有约定按照约定处理。对于开发商可能出现的违约情况，一般在海南购房合同中都会有约定，海南购房者首先应看海南购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房：如果是因为房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么违约责任在于开发商，海南购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于海南购房者来说是划不来的，海南购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复。如果开发商对于海南购房者提交的退房申请不理睬，那么海南购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，海南购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

避免开发商违约情况的办法

1、选择资质等级高的开发商。选择资质高的开发商可以更有效的保障开发商的违约行为少，开发商的等级可以分为四级到一级，一级资质的开发商通常信誉度高、实力高，而其他级别则实力相对较弱。

2、选口碑好的开发商。有好口碑的开发商违约行为也相对较少。大家判断开发商是否有良好口碑可以看看网上业主对开发商的评论，或者直接到已入住的小区了解业主对开发商的评价。通过在这些方式了解到的评价更有价值一些。

3、选规模大的开发商。有实力的开发商一般会在拿到五证之后建房，并且很少会出现逾期交房等问题。因此建议选择规模大的开发商。海南购房者看开发商规模的时候不能只看表面，还应该了解开发商的职员人数、部门数、资金数等内容。大的开发商这类信息很容易能从网上看到。

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