马袅湾房地产——哪些海南房子没有马袅湾房产证？

今天我们就来讲讲，哪些海南房子没有临高马袅湾房产证？没有临高马袅湾房产证的海南房子风险大吗？

1、五证不全的海南房子

购买海南新房也是可能会遇到办理不了临高马袅湾房产证的海南房子的，大家可别以为购买海南新房就没有风险了，马袅湾购房者在选海南房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的海南房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，马袅湾购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的海南房子

虽然大家都说购买海南新房的风险要比海南二手房的风险要小，但其实购买海南新房的风险也有很多，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将海南房子交付给了马袅湾购房者，这样的海南房子也是无法办理临高马袅湾房产证的。

3、小产权房

小产权房通常是在海南二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了临高马袅湾房产证的海南房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规临高马袅湾房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有临高马袅湾房产证的。

1、一房二卖

在海南二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于海南房子没有产权证，没有临高马袅湾房产证的临高马袅湾房产出现一房多卖的情况非常多，由于海南房子没有临高马袅湾房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、拆迁没有补偿

现在城里面的拆迁户越来越多了，如果海南房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的海南房子而言的，如果是没有临高马袅湾房产证的海南房子的话，面临的境况就不一样了。马袅湾购房者购马袅湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有临高马袅湾房产证将不能获得补偿款。

3、不能申请贷款

没有临高马袅湾房产证的话，马袅湾购房者就不能证明海南房子是属于自己的，也就没有权利处理海南房子，在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有临高马袅湾房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。