分割房产纠纷如何去解决？房产的购买要去注意什么？

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面对房屋交易的时候，很多人应该都会感到迷茫，毕竟现在的海南房产交易是与之前不同的，房屋交易的困难成都近期有一个非常大的提升，而这正是如此，就知道导致了不少人办理时出现问题，海南房产纠纷的出现次数近几年来也是很多，而有的人到现在也都还不知道如何去解决，那么分割海南房产纠纷如何去解决？海南房产的购买要去注意什么？

分割海南房产纠纷如何去解决？

1、离婚时，夫妻的共有海南房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有海南房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜使用的夫妻共有房屋分割，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

海南房产的购买要去注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介海南购房，海南购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与海南房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

上述内容主要所描述的就是小编对于分割海南房产纠纷如何去解决？海南房产的购买要去注意什么的全部介绍，海南房产的纠纷类型有很多，而分割海南房产纠纷也是这其中的一种，这一类纠纷解决起来是比较麻烦的，但也有一定的方法，大家所要去做的事情也是详细的把事件了解清楚，而最关键的几个点也得要牢记。

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