文昌月亮湾直系亲属房产怎么过户

直系亲属房产怎么过户 海南文昌月亮湾房产，月亮湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

直系亲属文昌月亮湾房产可以办理继承过户、赠与过户、买卖过户，这三种方式都会产生不同的费用，大家可以根据情况来进行选择。

一、继承过户

继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

3、办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(文昌月亮湾房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、文昌月亮湾房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前文昌月亮湾购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到文昌月亮湾房地产中心进行文昌月亮湾房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。

二、赠与过户

赠与是赠与人将自己的文昌月亮湾房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。

2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免营业税)，再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、文昌月亮湾房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到文昌月亮湾房产证。

综合算下来赠与过户的费用在文昌月亮湾房产评估价值的4%左右。

三、买卖过户

买卖过户就是正常的文昌月亮湾二手房交易，按照文昌月亮湾二手房正常的流程进行。

现在文昌月亮湾二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果文昌月亮湾房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果文昌月亮湾房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。

契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。

买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为文昌月亮湾房产评估价4%的税费。

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