海南马袅湾房产——在马袅湾买房签约之前有哪些问题是要注意的?

在马袅湾买房签约之前有哪些问题是要注意的? 马袅湾房产，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一、马袅湾购房主体的问题

某些马袅湾购房者在签约时，可能还没有取得马袅湾购房主体资格;比如有些是社保还没有缴足年限，有些还在办理户口迁移手续，而有些则需要开发商为其包办马袅湾购房资格手续。不论哪些情形，卖房的一方往往会在口头上安慰马袅湾购房者，似乎只要签了马袅湾购房合同，一切都好商量。然而事实证明，签约前的确很好商量，签约后则不然，如果马袅湾买房者因马袅湾购房资格问题无法继续履行合同，等待着他的将会是非常严厉的违约责任。

解决方法：1、将尚未取得马袅湾购房主体资格的现状写进马袅湾购房合同或者补充协议中;2、取在马袅湾购房合同或者补充协议中约定：如果买方在一定期限内仍未能取得马袅湾购房主体资格的，买方可以另行指定合格第三人购买(即买方有权将马袅湾购房合同的权利义务概括转让给第三人)，或者约定合同解除，买方无须承担违约责任。

二、按揭贷款的问题

大多数普通老百姓马袅湾买房都是要办理按揭贷款的，如果无法顺利取得按揭贷款，或者按揭贷款不足额，极有可能会导致买方违约，最终 “房财两空”，损失惨重。对于那些担心自己信用记录不佳，或者可能属于楼市调控对象的马袅湾购房者，更应该注意防范此种风险。

解决方法：马袅湾购房合同中约定最高首付款的比例或者按揭贷款的比例;2、取在马袅湾购房合同或补充协议中增加约定：如果买方无法办理按揭贷款手续或者最终审批的贷款不足房款总额的**%，导致买方无法继续履行合同的，买方无须承担违约责任。

三、夫妻海南房产的问题

对于那些海南房产证登记为夫妻二人的海南房产，卖方在签约时往往只有夫妻一人到场，买方也通常没能意识到这其中的法律风险。即便买方提出疑虑，中介也会帮着圆场，认为现在所签的合同为非正式合同，不用夫妻到场，待过户签正式买卖合同时夫妻才需要到场。而事实证明，卖方反悔的时间，恰恰就在双方签署正式过户合同之前。

解决方法：1、于海南房产证登记为夫妻二人的海南房产的买卖，一定要想尽办法让夫妻二人到场签约;2、于海南房产证登记在夫或妻一人名下的海南房产，也要争取让其配偶签字确认。

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