观澜湖二手房攻略：房子过户到哪里办理

房子过户到哪里办理 观澜湖房产，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南房子办理过户手续需要去观澜湖房产局办理。过户流程：

1、观澜湖房产证过户不经过观澜湖房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方观澜湖房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕观澜湖房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到观澜湖房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、观澜湖房产过户的申请材料都交给观澜湖房产局后，观澜湖房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、观澜湖房产过户税金缴纳完毕后便可拿到观澜湖房产证。

海南房子过户办理时注意什么?1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任

因为观澜湖房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

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