文昌月亮湾在买房签约之前有哪些问题是要注意的?

在买房签约之前有哪些问题是要注意的? 文昌月亮湾购房，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

一、海南购房主体的问题

某些海南购房者在签约时，可能还没有取得海南购房主体资格;比如有些是社保还没有缴足年限，有些还在办理户口迁移手续，而有些则需要开发商为其包办海南购房资格手续。不论哪些情形，卖房的一方往往会在口头上安慰海南购房者，似乎只要签了海南购房合同，一切都好商量。然而事实证明，签约前的确很好商量，签约后则不然，如果月亮湾买房者因海南购房资格问题无法继续履行合同，等待着他的将会是非常严厉的违约责任。

解决方法：1、将尚未取得海南购房主体资格的现状写进海南购房合同或者补充协议中;2、取在海南购房合同或者补充协议中约定：如果买方在一定期限内仍未能取得海南购房主体资格的，买方可以另行指定合格第三人购买(即买方有权将海南购房合同的权利义务概括转让给第三人)，或者约定合同解除，买方无须承担违约责任。

二、按揭贷款的问题

大多数普通老百姓月亮湾买房都是要办理按揭贷款的，如果无法顺利取得按揭贷款，或者按揭贷款不足额，极有可能会导致买方违约，最终 “房财两空”，损失惨重。对于那些担心自己信用记录不佳，或者可能属于楼市调控对象的海南购房者，更应该注意防范此种风险。

解决方法：海南购房合同中约定最高首付款的比例或者按揭贷款的比例;2、取在海南购房合同或补充协议中增加约定：如果买方无法办理按揭贷款手续或者最终审批的贷款不足房款总额的**%，导致买方无法继续履行合同的，买方无须承担违约责任。

三、夫妻月亮湾房产的问题

对于那些月亮湾房产证登记为夫妻二人的月亮湾房产，卖方在签约时往往只有夫妻一人到场，买方也通常没能意识到这其中的法律风险。即便买方提出疑虑，中介也会帮着圆场，认为现在所签的合同为非正式合同，不用夫妻到场，待过户签正式买卖合同时夫妻才需要到场。而事实证明，卖方反悔的时间，恰恰就在双方签署正式过户合同之前。

解决方法：1、于月亮湾房产证登记为夫妻二人的月亮湾房产的买卖，一定要想尽办法让夫妻二人到场签约;2、于月亮湾房产证登记在夫或妻一人名下的月亮湾房产，也要争取让其配偶签字确认。

海南月亮湾楼盘卖点：雅居乐的月亮湾，这里有淡水可以洗手洗脚，有厕所。可以尽情玩，但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好，把车开进沙滩，这边的沙滩很软。有辆车开进来，陷进沙滩里，半天都没有办法营救出来，我离开的时候他们都还没有搞定。，海南房产网。