海南二手房过户要走哪些流程

二手房过户要走哪些流程 海南三亚湾房子，三亚湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚湾购房。

1、调查海南房子的产权

在买三亚湾二手房之前，我们一定要审定房屋产权的真实性和完整性，还要注意产权证上的业主姓名和售房者是否相符，有无抵押或共有人等等。

2、准备过户材料

过户需要的材料因交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好海南三亚湾房产证原件及复印件即可。如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、办理过户及缴税

买卖双方需要到海南房地产交易中心递交过户所需材料，填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款三亚湾购房只买卖双方即可)还会合影存档，材料递交完毕后，会收到过户回执单。

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免，办理完毕就可以到地税窗口去缴税了，如果二级审批通过，即可拿到海南三亚湾房产证。

4、拿证

大概10个工作日后，如果二级审批通过，产权人本人即可携带收件回执以及身份证去取海南房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

5、交房

不动产证拿到之后，买卖双方就可以办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，之后双方要办理更名手续。除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

另外，买家还要携带不动产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

三亚湾楼盘排行

1、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边商场有世纪华联超市(7.4公里)易捷便利店(800米)喜来乐超市(2.3公里)。

2、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，位于三亚市三亚湾海坡度假村。

3、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，容积率2.69。

4、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），周边商场有格力(城西路）1.1公里新城吾悦广场1.5公里喜盈门国际建材家具生活广场1.2公里。

5、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，医院配套有农垦南新医院(860米)三亚泽瑞中西医结合医院(950米)三亚榆和医院(1.27公里)；

6、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，绿化率。

7、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，物业公司是三亚旭茂物业管理有限公司。

8、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），周边商场有华佳超市 (550米)百佳汇超市 (3公里)。

9、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

10、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，绿化率46%。

三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。