西海岸买房换房之前需要考虑什么事情?

买房换房之前需要考虑什么事情? 海南西海岸房产信息网，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一、评估需求和实力

换房时要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的海南房子，是过渡期换房?还是一步到位?明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来西海岸买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

当对于海南房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再西海岸买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

二、了解市场和价格

由于不同城市的海南购房政策不同，因为有些城市有限购政策，所以自己所在地的海南购房政策一定要了解。然后还需要了解西海岸房价，第一个方面是自己想买的海南房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套海南房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。

三、先西海岸买房还是卖房

先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定，假如海南购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、西海岸房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

四、装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内。比如，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在海南购房前就要将这一项列入海南购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，因此最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买西海岸新房还是西海岸二手房，其实税费在海南购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、海南房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目。因此还是应当考虑进去，并提前预留好。总这，不管是换海南房子还是西海岸买海南房子，都是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。

西海岸优质楼盘推荐

1、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号。

2、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，

3、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，物业费1.50元/平米/月。

4、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，

5、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

6、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，位于海口市世贸北路11号。

7、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号。

8、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于滨河华庭，开发商是海南金邦实业有限公司。

9、祥和家园： 均价8800 元/㎡，位于海口市西海岸长秀路口。

10、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，楼盘卖点，和信广场采用的是流行现代建筑风格，高档、简约、大气。7米挑高豪阔大堂。在户型的打造上，海南和信广场使用90公分飘窗设计；N+1百变空间、超大观景阳台等设计。园林为10000平米的现代中式园林设计。。

想在海南西海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，西海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。