海南土福湾二手房|土福湾购房签订合同都需要哪些流程?

土福湾购房签订合同都需要哪些流程? 海南土福湾房子，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、首先要与开发商签订认购书

陵水土福湾房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致陵水土福湾房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认土福湾购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订土福湾购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订土福湾购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。土福湾购房合同是保障土福湾购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了权利和义务。所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款海南买房的土福湾购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为将陵水土福湾房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭陵水土福湾房产转移至你的名下。在你没有取得陵水土福湾房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具土福湾房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

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