海南二手房|买房换房之前需要考虑什么事情?

买房换房之前需要考虑什么事情? 海南文昌月亮湾房子，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一、评估需求和实力

换房时要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的海南房子，是过渡期换房?还是一步到位?明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来海南买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

当对于海南房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再海南买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

二、了解市场和价格

由于不同城市的海南购房政策不同，因为有些城市有限购政策，所以自己所在地的海南购房政策一定要了解。然后还需要了解月亮湾房价，第一个方面是自己想买的海南房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套海南房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。

三、先海南买房还是卖房

先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定，假如海南购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、月亮湾房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

四、装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内。比如，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在海南购房前就要将这一项列入海南购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，因此最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费，无论是购买月亮湾新房还是月亮湾二手房，其实税费在海南购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、文昌月亮湾房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目。因此还是应当考虑进去，并提前预留好。总这，不管是换海南房子还是海南买海南房子，都是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。

月亮湾买房优势：月亮湾景区现在是被各种房地产开发商做成各种【房地产商名·月亮湾】，楼盘与海之间是宽宽的红树林防护带，做了丰富的木栈道景观，海边绵长的海岸线，细腻的沙滩，超级赞！在有阳光的时候，海水的金色，沙滩是紫色，看醉:-)，月亮湾房子