【海南房子】西海岸买房签订认购书和西海岸买房合同时要注意哪些事项?

西海岸买房签订认购书和西海岸买房合同时要注意哪些事项? 海南西海岸房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

一、做好前期准备 签订认购书

既然决定西海岸买西海岸房子，想要买什么样的西海岸房子，所处的地理位置、户型以及它周边的环境， 以及开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在西海岸购房前西海岸购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。

西海岸购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为西海岸买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对西海岸购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和海南房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为西海岸买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和海南房地产商发生纠纷，西海岸购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，西海岸购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的西海岸房子是否包括你所要买的西海岸房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在西海岸购房的过程中应该查验五证，同时收西海岸房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个西海岸购房所有的法律文件就应该算齐备了。

第二、签订西海岸购房合同注意事项

一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。西海岸购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付西海岸购房款，办理销售或者叫预售登记，这是西海岸购房中的第二个阶段。

很简单，签订西海岸购房合同，应该是跟海南房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与西海岸购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为西海岸购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

第三、重视补充协议的内容

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护西海岸购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在西海岸买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有西海岸购房者的原因，也可能有海南房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四、明确关于公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五、应该明确装修标准

以后逐渐的海南房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六、明确退房的责任

西海岸购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

西海岸优质楼盘推荐

1、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），周边商场有华亿超市(白沙门路)60米好又多购物中心(白沙门店)190米家乐福(鹏晖店)1.25公里。

2、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，楼盘特点，现代花园三期建筑风格以浓郁的热带滨海风情为主调，户型是采用经典的“二梯四户”蝴蝶型布局，巧妙的利用每户设置的入户花园将间距拉开，使得每户的采光通风得到完美解决。。

3、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），物业公司是海南晟汇物业服务有限公司。

4、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号。

5、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，容积率3.50。

6、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，医院配套有海南省农垦总局医院东湖院区、海南曙光医院、海南港岛医院、海南医学院临床学院、海南中西医结合医院、海南协和医院等等。；

7、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，容积率3.0。

8、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，

9、德诚公寓： 均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，

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西海岸年平均温度20~23℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。