海南二手房——海口二手房过户流程时间要多久

海口二手房过户流程时间要多久 海南海口房价，海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

一般房管局的办理海口市二手房过户流程时间是15个工作日(20天)之内办完。

第一步，定房，交定金并约定好过户时间。

第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。

第三步，双方交接水电煤暖和物业费。

第四步，买家按时间领取新产权证。

如果是按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到最后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管海口市二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

海口市二手房买卖的注意事项

1、明确放款交付等关键环节。在合同中要对海口市二手房交易中比较容易出现纠纷的放款交付方式、税费支付方式等作出详细规定，尽量避免出现纠纷。

2、在合同注明房龄。房龄是不少海口市购房者容易忽视的问题，房龄过大的海口市二手房无法办理贷款，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、约定清楚户口迁移问题。。与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

海南海口楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海口市房地产。