海口市以未成年人的名义签约买房有什么问题吗?

以未成年人的名义签约买房有什么问题吗? 海南海口市楼盘，海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

可避免过户转让费用

以孩子的名义海口市买房，确实是可以避免一些费用。这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费，直系亲属之间赠与海南房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在海南购房时直接把海口市房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独海南购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人海南购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同海南购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，海口市房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售海南房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

成年后父母无权处置海南房产

虽然海南房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套海南房产。如果想要把海南房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套海南房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

海南购房登记时需提交,户口簿或出生证

未成年人海南购房与普通海南购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该海南房产登记在小孩的名下了。

父母离异,收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

未成年海南购房也要符合限购条件

未成年人海南购房也需要进行海南购房资格审核。海南购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。如果是外地户口，则要求未成年人及家庭成员名下没有海口市房子。如果是厦门户口，则要求未成年人及家庭成员名下不能有超过两套海口市房子，否则不能再买。

海南海口楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海口二手房。