海南购买商铺算二套房吗

购买商铺算二套房吗 亚龙湾购房，亚龙湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从亚龙湾房产小白变成亚龙湾房产专家。

购买商铺不算入二套房，因为商铺是商业地产性质的，不算在住宅限购政策内。

二套房的认定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到亚龙湾房产，再贷款海南买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到亚龙湾房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算二套;

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到亚龙湾房产，贷款海南买房——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到亚龙湾房产，再贷款海南买房——算首套

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实亚龙湾购房人已有一套住房的，再海南买房——算二套。

购买商铺贷款

1、商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以

2、如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、购买流程：购买商铺的详细流程，其实跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后免签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。

亚龙湾楼盘排行

1、依山云锦： 均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城）。

2、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，生活配套有中国邮政(迎宾路支局)(760米)名都休闲保健中心(东岸二路)(380米)佳美家美容美发(370米)。

3、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段。

4、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，

5、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，物业公司是 暂无资料。

6、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，容积率2.5。

7、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，位于吉阳镇学院路三亚学院旁边。

8、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），绿化率57%。

9、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，医院配套有301医院海南分院(8公里)；

10、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，物业费2.50元/平米/月。

亚龙湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在亚龙湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。