海南合同执行纠纷如何避免？购房合同纠纷有哪些？

合同执行纠纷如何避免？购房合同纠纷有哪些？ 海南房地产，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

在文昌买房的过程中人们会担心很多事情，比较担心的就是合同的纠纷了，因为合同的描述不准确或者不详细，导致后期在文昌买房的过程中出现各种纠纷，那就非常的糟糕了，所以我们在文昌买房的时候签合同的时候一定要警惕，下面是小编对合同执行纠纷如何避免？海南购房合同纠纷有哪些的知识介绍，一起学习吧。

合同执行纠纷如何避免？

1、不少人文昌买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分海南购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法文昌买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、一般在签订海南购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时文昌房价上涨，部分开发商可能会要求海南购房者以后来的文昌房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

海南购房合同纠纷有哪些？

1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为海南购房者办理权属证书，不仅直接导致海南购房者的海南购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和文昌市房地产市场的发展危害甚大。

2、房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。

3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

当我们跟随小编对合同执行纠纷如何避免？海南购房合同纠纷有哪些的知识学习了解后，我们知道了要是文昌买文昌房子谁都希望顺顺利利的，但是一旦在整个过程中要是出现纠纷的话，人们心里也是非常难受的，但是纠纷一旦出现了也别害怕，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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