陵水土福湾购房解读：房产证没满两年可以过户吗

房产证没满两年可以过户吗 海南土福湾买房，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

海南房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到陵水土福湾购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

海南房产证过户需要的资料

海南房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4、申请人身份证明

(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

根据规定：如果出售的陵水土福湾二手房取得海南房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的陵水土福湾二手房取得海南房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然陵水土福湾二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。，陵水土福湾房产网