海南二手房物业怎么交割?

海南二手房物业怎么交割? 海南万宁神州半岛购房，神州半岛买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在神州半岛买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南二手房物业交割步骤1、买方通知卖房腾空神州半岛房子

若神州半岛房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备

买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用

水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。

4、过户有线电视

双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新神州半岛房产证到街道有线电视站办理过户手续。

5、核实户口迁出

双方到当地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名

买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。

物业交割注意事项1、各项费用缴清

一定要注意各项费用的交割，水、电、气、供暖、宽带、物业费等，但是有一个费用很多人都会忽略，那就是维修基金，一般来说，在买海南二手房时是不需要再缴纳的，维修基金是上一个买家在万宁神州半岛买房时一次性缴清的，所以，如果买下了这套海南二手房，后期只需要去办理一下维修基金更名，但还有一些特殊情况，就是卖家缴了维修基金后期用了，买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。

2、赠送要约定清楚

很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送，合同里也会写上送或者不送，但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚，很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样，所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。

3、户口迁出

户口是比较麻烦的事情，户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的，合同里一定要写清楚，如果卖家不把户口迁走，这个违约责任是怎么认定的，只有这样权益才能得到更好的保障。

万宁神州半岛新房。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛规划人口6.96万人，其中短期度假人口0.74万人，长期度假人口（常住人口）6.22万人。根据地区功能布局与人口的空间分布特点，整体规划区形成一个综合生活社区（第一湾乐涛湾的度假中心）和九个特色生活社区（四个养生休闲区、三个游艇度假社区、一个山林度假社区，以及一个配套社区）。规划以满足神州半岛居民生活的需要为目的，采取集中于分散相结合的方式，考虑各类设施的特性和使用要求，统一规划，合理布置半岛范围内的公共设施。