海南亚龙湾购房时，合同补充协议应该怎么写？

购房时，合同补充协议应该怎么写？ 海南房产信息网，亚龙湾买房时，大家最关心的往往是亚龙湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。

什么是补充协议？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。   

如何填写补充协议？

1、房屋不动产权证办理时间

在海南购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果海南购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对海南购房者进行赔偿事宜。 

2、公摊面积大小

很多开发商在海南购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入海南购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于海南购房者需要用钱买来的隐性面积，所以海南购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生海南购房纠纷。

3、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于海南购房者验房对比。

4、约定贷款失败的责任

有一部分海南购房者签订了海南购房合同，却没能申请下来海南购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：

①如果是因为开发商原因导致贷款不成，海南购房者可申请退房且无需承担违约责任；

②如果是海南购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除海南购房合同，但海南购房者需承担违约责任。

③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

5、明确物业管理问题

海南购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

6、开发商的口头承诺

在海南购房者下定决心购海南亚龙湾买海南房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引海南购房者，而这些口头承诺一般还都是与海南购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。 

7、发生退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说海南购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非海南购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为海南购房者办理房屋不动产权证书等等，海南购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

亚龙湾楼盘推荐

1、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边商场有好佳汇特产超市 海南特产(天育专营店) 春光。

2、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），医院配套有吉阳镇卫生院(10公里)三亚席怀仁诊所(3.9公里)；

3、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，产权年限70年。

4、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，容积率2.5。

5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，产权年限70年。

6、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

7、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，物业费元/平米/月。

8、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，产权年限70年。

9、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。

10、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于新奇世界半山半岛，开发商是三亚鹿回头旅游区开发有限公司。

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