海口房子指南|买房用公积金贷款额度不够怎么办

买房用公积金贷款额度不够怎么办 海南海口市房产，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

公积金贷款额度不够可以通过夫妻共同贷款、申请组合贷款、换成商业贷款三种方式来解决。

1、夫妻共同贷款

公积金贷款额度不够，在已婚的情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

组合贷款指的是公积金贷款和商业贷款相结合，如果海口购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的海口购房者要考虑到时间的问题。

3、换成商业贷款

商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款的贷款额度会比较高，在公积金贷款额度不够，且通过以上两种方式办理的情况下，可以选择换成商业贷款。商业贷款也是有优势的，商业贷款办理没有公积金贷款那么复杂，另外，一般海口购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。

导致公积金贷款额度不够的原因

主要有三种情况：

1、政策影响：申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及海口购房情况来决定。

2、账户余额影响：公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。

3、首付比例：贷款海口市买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，海口购房者在购海口市买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果海口购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。

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