海南买房需要交哪些税？

买房需要交哪些税？ 海南买房，海南岛石梅湾的房子都是无价的，石梅湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

在石梅湾买房时很多人都会觉得石梅湾买房是一件非常麻烦的事情，不仅要看房选房石梅湾买房，贷款、首付款等一系列问题围绕在身边，最后还会有很多税款需要交。那么石梅湾买房除了房钱还有哪些税要交呢？ 

契税

90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90～144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的石梅湾购房;

印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和海南房产证;  

银行按揭费用

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

大修基金

石梅湾购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,石梅湾购房者可以自行交存。一般来说,石梅湾购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

石梅湾买房交税  

物业管理费

从收房日开算,以石梅湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,石梅湾购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;  

权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理海南房产证的费用;  

交易手续费

住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;  

营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 

 

个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 

规费

规费主要包括以下方面：

交易费，石梅湾购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，石梅湾购房者不用交);

《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元;

《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元;

万宁石梅湾房产网。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾旅游度假区项目总投资50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划投资11亿元，第一季度完成投资1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成投资38.65亿元，占总投资计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。