海南二手房买卖是先过户还是先给钱?

二手房买卖是先过户还是先给钱? 西海岸楼盘，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、要确认产权是否明晰，为了防止以后有产权纠纷，我们就要到海南房产交易所去查一下这套海南房产的档案，要业主提供海南购房发票和海南房产证原件，再次确认这套海南房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。

2、确认产权问题之后，就需要和业主签订海南购房合同，签订完海南购房合同之后就要交相应的定金，如果你是让找中介帮忙海南购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。

3、拿着海南购房合同到银行去申请贷款，如果按揭贷款申请通过后，就可以直接到海南房产交易中心进行过户了，过户之前，中介就会把定金转给业主，然后才办理交税和过户手续。而过完户海南房产证你最多只能过一下手，因为你要直接办理借贷抵押手续，直接抵押给银行。

4、办理完抵押手续后，过段时间银行就会放款，但是并不会放到你的账户，而是直接转给之前的业主，避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款海南买房的话，付款就是分两步，一步就是签订海南购房合同的时候交的定金，一步就是贷款下来的时候直接给业主。

而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订海南二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。

海南二手房的买卖最好不要私下交易，而是找第三方中介代办或者银行托管，因为很少人有海南二手房交易经验，对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验，很容易被骗。找第三方中介或者银行托管代办只是多了点服务费用而已，一套几百万的西海岸房子都要买了，就不差这一点手续费了，而且也会相对的省很多时间。如果真的要私下交易最好做足功课，防止被骗。

西海岸买房优势：西海岸购房，西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的最重要一环。