海南三亚湾房子分析：买房常见六大优惠陷阱，便宜确实无好货

买房常见六大优惠陷阱，便宜确实无好货 三亚湾新房，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南三亚湾买房这么大一件事，大家都比较慎重，但是很多三亚湾购房者听到销售说三亚湾房子怎么怎么好，有这样那样的优惠，就头脑一热下手海南三亚湾买房了，结果海南三亚湾买房后越想越懊恼，面对那些优惠信息，大家还是悠着点，下面我们就跟着众易居装修网来看看海南三亚湾买房常见六大优惠陷阱。

一、不要贪便宜便宜确实无好货

海南三亚湾买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

二、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，海南三亚湾买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进海南房价，因此海南三亚湾买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就海南房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

三、不要以地价判断地段

判断地段并不是一个标准，应该结合自身的需求进行，比如自住海南三亚湾买房和投资海南三亚湾买房就两个概念。交通出行时间与生活配套便捷度是主要判断标准，一般情况下，能够满足日常生活和工作要求就可以了。

四、不要以城市功能区来判断配套成熟度

现在城市发达，功能区不断更新，商务区未必适合置业，扎堆商务区海南三亚湾买房，这是一个错误的理解。商务区只是经济增长点的设置，与海南三亚湾买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了海南房价，所以海南三亚湾买房远离一些噱头式功能区更好一点。

五、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

六、最好不要参与卡式销售项目

如果每个海南三亚湾买房人都能够理性认真地对待海南三亚湾买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。

最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就像坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。

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