购买商铺要考虑哪些要素

购买商铺要考虑哪些要素 月亮湾房产网，在月亮湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的月亮湾房价以及该小区月亮湾房价走势。。

1、商铺地段

地段是投资商铺的最大秘诀;但是地段好的商铺，购买价格极高，但是租金和收益率不一定高，这就要看下面的说法，综合去思考;

2、收益率

收益率决定了商铺价值;一个商铺的租金收益，低于6%的年收益率，是不能考虑的，放在银行买理财产品，也有5%的收益，何苦呢?一般会在7-8%的收益率，能达到10%就是好的商铺，10年回本，那不得了;

这里要说的，好的地段，不一定收益率高，稍微差一点的地段，各方面情况好的商铺，收益率不一定底;

3、运营方运营能力

这是新商业时代的一个标配，现在很多大的开发商，都在搞产业地产;产业地产是玩的一盘大棋，里面涉及的层面非常的高，涉及到规划，运营，甚至资本游戏，人性的思考等等;

总之，运营是一个项目，目前不可或缺的一块，然而目前来看，这也是开发商最缺的一块短板;

4、车位规划

车位规划也是地段的延伸;目前大家出行大多是开车出去，地段再好，人流量也会减少;

5、临街状况

临街状况也可以作为一个有意义的参考;特别是一些社区商铺，临街的一定会有更多的价值思考，这也是随机购买力的一种思考;

6、便利性

有的商业，就隔一座火车道的桥，一个是火热朝天，一个是门庭罗雀;再好的商场，要经过两条以上地下通道，不方便性，已经决定了它的命运和未来;

7、地势高低

一个商场，需要走到地下，凹下去的感觉，给人感觉不好，台阶就像政府大楼一样很多，也很难招客;好的商业，都是与路面平等，或略高，有大平台存在，给人感觉整洁，而大方，有消费欲望;

8、楼层净高

商铺和住宅一个高度，会给人压抑感，一般的商铺，都会是3.2到5米之间，大型商业会更高一些;住酒店的时候，在走廊就有一种压头的感觉，就是因为层高或装修设计过低的问题;做酒店可以，最商场就有点说不过去了，大型商场商家是不会租一个净高3米以下的项目，做生意的;

9、开间大小

开间柱距大小与招商有很大的关系，柱距4.8米是做不了大型超市的，这个一定要知道这个是个什么意思;还有就是，那些把商场划成一个一个的小格子，谋取价格和价值上的利差的项目，把开间做小，绝不值得投资;

10、朝向问题

朝正西，或正西南的商铺，阳光照射严重，夏天热，浪费空调不说，会格外的造成商品褪色，大忌;

月亮湾优质楼盘推荐

1、时代花苑： 均价11000元/㎡，项目地址：文昌市清澜文清大道421号。

2、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)。

3、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，物业公司是待定。

4、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业公司是。

5、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，生活配套有清澜集贸市场。

6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于天域华府，开发商是海南春良实业有限公司。

7、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，物业公司是文昌逸龙湾物业服务有限公司 。

8、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

9、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，物业费0.80元/平米/月。

10、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，生活配套有建设银行(54米)农业银行(59米)农村信用社(62米)中国银行(934米)。

月亮湾升值潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。