文昌二手房买卖有文昌购房合同吗

文昌二手房买卖有文昌购房合同吗 海南二手房，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

买卖文昌二手房都有文昌购房合同。

文昌购房合同即是你们买卖双方所签的合同。文昌房产买卖因为涉及房款交付、文昌房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定文昌购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的文昌购房合同的。

房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;双方签订合同的原件及复印件;原购海南买文昌房产的发票原件及复印件(无原文昌购房发票及自建文昌房产除外);产权所有人的身份证原件及复印件;受让方为非个人的，出具付款方证明;有银联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)。

买文昌二手房要注意什么?

1、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房朝向、通风、采光、质量、面积、屋户型、结构、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

2、要了解房屋近期是否会拆迁。

3、得看海南房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权;

4、看海南房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的文昌二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

文昌楼盘排行

1、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，产权年限70年。

2、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，医院配套有文昌市医院清澜分院，清澜卫生院，规划中的三级甲等医院等。；

3、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，

4、金山美域： 均价9000元/㎡，位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）。

5、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，

6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边餐饮有文昌鸡饭馆 (3.6公里)周家园烧烤广场 (1.7公里)湘元素 (3.8公里)。

7、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，产权年限70年。

8、天御湾： 均价5480元/㎡，项目地址：海南省文昌市文航路南段。

9、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，

10、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，容积率2.0。

文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。