海南办理房产解抵押需要注意什么

办理房产解抵押需要注意什么 五指山房地产，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

1、找正规的公司借款

如果业主没有使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，要注意一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身就麻烦了。

2、取得银行同意

根据《担保法》和《五指山房地产抵押管理规定》抵押贷款的五指山房地产必需经过抵押权人(就是银行)同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的海南房产之前，必需先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同

口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不论选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免发生纠纷。

解抵押办理流程

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、去贷款银行申请提前还款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天);

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押;

8、归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

贷款还清后，到不动产中心办解抵押，需要《注销登记申请书》《解除抵押登记协议》《银行授权委托书》海南房产证、身份证等材料，具体咨询当地不动产登记中心。

五指山市买房优势：海南五指山市新房， 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。