海南首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房算二套房吗 乐东龙栖湾房地产，龙栖湾房价不管是涨还是跌，有龙栖湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

卖掉第一套房再买龙栖湾新房不算第二套房，算首套房。

首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款龙栖湾买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款龙栖湾买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款龙栖湾买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款龙栖湾买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再龙栖湾买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前龙栖湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注海南房产经纪人微信号北京搜房经纪人。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后龙栖湾买房申请贷款——算首套。

买首套房和二套房有什么区别1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分商业、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%-30%套房商业贷款首付款比例为30%-40%。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和龙栖湾二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的龙栖湾房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次海南购房时，海南购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行海南购房预算，也不会多花冤枉钱。

乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾购房，龙栖湾＂渔舟唱晚＂这里有最美的日落，这里的日落天天美丽；天天美丽的日落，美而不同；有时狂野，有时淡雅；用心去品味时，方知其中奥妙无穷⋯