影响二手房房价有哪些方面

影响二手房房价有哪些方面 海南澄迈房地产，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

1、楼层

如果澄迈房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层最后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

如果是高层或者小高层的话，7~9层的海南房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。

2、房屋面积

房屋面积在100平米左右的，一般是最适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的澄迈房子总海南房价一定不会便宜，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果澄迈房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的澄迈房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

3、户型

户型选对了，即使澄迈房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的澄迈房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的澄迈房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证澄迈房子的顺利卖出。

购买澄迈县二手房如何砍价1、了解房主卖房的原因

在澄迈买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖澄迈房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是因为要买海南新房所以要把旧澄迈房子卖掉，这里又分是先买海南新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买海南新房。如果是先买了海南新房，那么则急需卖掉旧房，以支付海南新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换海南新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购澄迈买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、货比三家

在购买之前先去了解一下与该澄迈房产类似的澄迈房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

4、透露自己已有心仪的澄迈房子并支付了定金

当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的澄迈房子，而且澄迈房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把澄迈房子卖给你，再降一些是没有问题的。

澄迈优质楼盘推荐

1、香格里温泉小镇： 均价12300元/㎡，香格里温泉小镇位于永发镇江北路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处，

3、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧。

4、卓越盈滨悦府： 均价13000元/㎡，卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，容积率1.5。

5、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，

6、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，医院配套有暨大医院分院 (10米)澄迈县人民医院 (16公里)；

7、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处，物业费1.50元/平米/月。

8、皇玛花园： 均价18000元/㎡，皇玛花园位于皇玛花园，开发商是海南天邑游艇别墅开发有限公司。

9、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，楼盘特点，碧海金珠花园位于澄迈龙吉岭之上，是老城的制高点，依山傍水；北面是盈滨旅游渡假区，南邻澄江，环境优美。小区主推80—130㎡的两至三房，户型宽阔舒适。。

10、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，容积率3.09。

小编分析：拥有一套澄迈的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资澄迈是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。