万宁兴隆镇新房解析|卖房要交多少税

卖房要交多少税 万宁兴隆镇购房，能用有限的钱，在兴隆镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，兴隆镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

卖房要交的税包括：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。

1、增值税

卖家房屋年限<2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%;当万宁兴隆镇二手房性质为非普通住宅时，增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、个人所得税

卖家万宁兴隆镇二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税;当万宁兴隆镇二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。

4、印花税

印花税额度比较小，房款的0.05%。

万宁兴隆镇二手房过户流程1、提出申请

买卖双方共同向万宁兴隆镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向万宁兴隆镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果海南购房者是贷款方式万宁兴隆镇买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

万宁兴隆镇二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

3、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋过户

交易双方在万宁兴隆镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

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