白马井镇房子——签了退房协议时定金有哪些方法可以退?

签了退房协议时定金有哪些方法可以退? 海南白马井房产网，白马井买房预算、家庭人口、还贷方式等这些白马井买房细节都需要注意！

1、认购书当然无效，定金返还

签订白马井房子认购书时，要是没有确立承诺商住楼的价钱、总面积、房屋朝向、楼房、房型等具体条件，彼此都准备将实际事项留到签订海南买房合同时谈妥。而在签订海南买房合同时，彼此又沒有就所述事项达成一致，后没法签订海南买房合同，这样的事情就归属于彼此沒有达成一致，买卖方均沒有组成单方毁约。在这样的事情下，白马井房子认购书就当然无效，开发商应当把定金退给白马井镇购房者。

2、认购书承诺确立，定金不返还

与第1种状况不一样，假如认购书确立承诺了签订合同书的标准和主要内容，白马井镇购房者却不愿意签订海南买房合同，白马井镇购房者就得承担合同违约责任，开发商则有权利回绝返还定金。

3、彼此未就附加事项达成一致，定金应予以返还

签订白马井房子认购书时一般没法遮盖了情况，例如因限购政策或限贷造成白马井镇购房者没法承担首付款，这样的事情白马井镇购房者将会没法依约签订海南买房合同，这样的事情下白马井镇购房者和开发商都找不到毁约个人行为，彼此也无需担负合同违约责任，开发商应将定金返还给白马井镇购房者。

4、开发商提升海南买房门坎产生单方毁约，这时应二倍返还定金

签过认购书后，开发商将会由于一些缘故提升海南买房门坎，例如一些开发商在白马井镇购房款以外提升别的委托人的收费标准新项目，申购的白马井房子被别的白马井镇购房者买走等，造成白马井镇购房者没法签海南买房合同。这归属于开发商层面的单方毁约，根据《合同法》的有关要求，开发商需向白马井镇购房者二倍返还定金。

白马井镇购房签订认购协议时应当考虑到清晰，最好确定了白马井房子具体情况再做决策，防止之后出現具体情况与合同书状况不符合。当出現彼此就合同书事宜和附加事项沒有达成一致等状况时，能够向开发商索要定金返还。

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