卖房需要掌握哪些技巧?

卖房需要掌握哪些技巧? 三亚市新房，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、楼层

如果海南房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7~9层的海南房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。

2、房屋面积

房屋面积在100平米左右的，一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的海南房子总海南房价一定不会，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果海南房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的海南房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

3、户型

户型选对了，即使海南房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的海南房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的海南房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证海南房子的顺利卖出。

4、海南房子的装修及保养情况

其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的海南房子与装修过的海南房子之间有很大的差异，就算是装修过的海南房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对海南房子进行一番清洁，这样不仅能增加海南房子的价格还可以加快售房速度。

5、随房赠送物品

很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给三亚购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的三亚购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。

三亚市买房优势：三亚市房产信息网，大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。