买期房流程是什么 海南楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”,石梅湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有海南房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、万宁石梅湾购房者在确定万宁石梅湾购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,万宁石梅湾购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在万宁石梅湾购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在石梅湾买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
买期房要交哪些费用1、房款选择贷款的万宁石梅湾购房者,需要准备首付款。选择全款石梅湾买房的,需要把总房款准备好。
2、税费住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3、住宅专项维修资金住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。
4、物业费自万宁石梅湾购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5、权属登记费权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。
6、代办费一般选择贷款石梅湾买房的万宁石梅湾购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理万宁石梅湾购房者贷款、办理产权证的事宜,万宁石梅湾购房者需要交一定金额的代办费。
万宁石梅湾买房优势:海南万宁石梅湾房产,石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾,有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”,海南话把“黑”叫成“乌”,石头叫“石姆”,“乌石姆”的含义为黑色的石头,散落于石梅湾东侧的海域,常有海浪拍击礁石,溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”,石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒,沿着海滩绵延几公里,呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。
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海南房产咨询师