月亮湾二手房解读——商业贷款和公积金贷款差别有多大?

商业贷款和公积金贷款差别有多大? 海南文昌月亮湾房子，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

面对的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家文昌月亮湾买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套文昌月亮湾房子，那么公积金贷款与商业贷款的首套文昌月亮湾房子可贷到的比例不同。

贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验—网签—评估—面签—初审—签借款合同—缴税—过户—出海南房产证—抵押—放款

2、商业贷款

商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验—评估—同贷—网签—缴税—过户—出海南房产证—抵押—放款

还贷方式不同

商业贷款可以选择的还贷方式非常多。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

审批时间和机构不同

1、贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾房子，未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你值得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。