海南西海岸购房|买海南二手房签合同需注意哪些事项

买海南二手房签合同需注意哪些事项 海南西海岸房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

1、慎签合同、不留空白

西海岸购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免海南房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

西海岸购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但海南买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

3、慎签“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订“阴阳合同”。

4、保留所有证据

我们都知道，海南二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。而且在海南二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议西海岸购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

哪些海南二手房不能买卖1、没有海南房产证的海南二手房

海南房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，只有海南房产证才能证明房屋归属。

2、鉴定为危房的海南二手房

西海岸购房者在海南买房时要了解房屋的年龄和结构等情况，同时做出房屋是否属于危房的初步判断。海南房子一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不能购买鉴定为危房的海南二手房。

3、违章建筑的海南二手房

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

4、未经其他产权人同意出售的海南二手房

如果海南房子涉及多个共有产权人，那么在海南买房前一定要征得所有共有产权人同意，在签订西海岸购房合同时、过户时必须要让所有共有产权人到场签字。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，西海岸购房者也只能退房。因此，未经其他产权人同意出售的海南二手房不能买，否则可能会有产权纠纷。

海南买房。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。