卖掉一套房再买房可以算首套吗

卖掉一套房再买房可以算首套吗 海南保亭房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南保亭都是最好的买房选择。

买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视情况而定：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款海南买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有保亭房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房，也就是说虽然贷款买的保亭房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

首套房的优惠政策1、首付款优惠

首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，也就是买一套一百万的保亭房子，首付款差不多30万。而二套房的标准就不一样了，如果是二套房，一般最低为四成，部分城市二套房首付为六成!这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说，这个条件很重要。

2、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的，但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，海南买房贷款的利息是很高的，这个优惠也不能不知道。

3、税费优惠

无论是买首套房还是二套房，都是需要交税费的，而且都要交契税，要知道，这也是几万块钱呢。而现在，部分城市还取消了二套房的契税优惠，比如长沙市的二套房契税不管面积统一为4%，北上广深的二套房则为3%，其他城市二套房契税则和面积有关。

保亭楼盘排行

1、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，绿化率45%。

2、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，物业公司是海南天和物业服务有限公司。

3、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，楼盘特点，温泉文化、温泉经济与房地产开发结合起来，将温泉引入小区，大家在小区内就能享受到天然温泉给您带来的舒适感受。。

4、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，产权年限70年。

5、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，物业公司是香港康年国际酒店集团。

6、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，产权年限70年。

7、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于伊甸嘉园，开发商是海南惠山实业有限公司。

8、三道花园： 均价8300元/㎡，位于海南省保亭县三道镇政府路口。

9、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

10、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，绿化率2%。

保亭独占优越自然资源的环境下，保亭是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。