回迁房和小产权房有什么区别

回迁房和小产权房有什么区别 海南省二手房，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！

1、土地性质不同

回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

2、产权性质不同

回迁房是有海南省房产证，或是拆迁协议今后能办理海南省房产证的，而小产权房是没有海南省房产证，或者其海南省房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

3、能否上市交易不同

有海南省房产证的回迁房是可以像商品房一样，在海南省二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。

4、能否抵押贷款不同

有海南省房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有海南省房产证，有海南省房产证的回迁房可以正常过户更名，没有海南省房产证的回迁房则不可以更名。

回迁房更名过户的流程

1、回迁房海南省房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南省房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南省房产证上面只有一个人的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到海南省房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。

3、海南省房产过户的申请材料都交给海南省房产局后，海南省房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、海南省房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南省房产证。

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