购房贷款的办理流程是什么

购房贷款的办理流程是什么 三亚市房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。

1、签订三亚购房合同

三亚购房者要和售房者签订三亚购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、填写《个人房屋贷款申请表》

三亚购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查贷款申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、办证办理保险

三亚购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

5、开立账户

选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、发放贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

三亚购房贷款办理需要的资料

1、身份证：如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

2、户口本：注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

3、婚姻证明：也就是结婚证、离异证等;

4、工作证明：某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

5、收入证明：一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

6、查档证明：这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有三亚市房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

7、银行所需的其他资料。

三亚市买房优势：海南二手房，三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。