海棠湾楼盘|共有产权房如何办理过户

共有产权房如何办理过户 海南房地产，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果海南买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在海棠湾房地产交易所办理过户手续时，海南房产共有人应当到场配合海南买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海棠湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、海棠湾房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为海棠湾房地产交易管理部门一般和海棠湾房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的海棠湾房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到海棠湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》

虽然，共有产权房是可以进行买卖的，但是有时间限制，必须是在5年后才可以进行买卖交易。还要提醒大家，如果购买了共有产权房，还要对其进行过户。

共有产权房有什么优缺点1、价格比较低

共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。海南购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的海南购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，海南购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的三亚海棠湾房子，但是海南购房压力就小很多了。

2、购买受到限制

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果海南购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。海南购房这提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。

3、再次出售受影响

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，海南购房者也要注意购买这类三亚海棠湾房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

海棠湾优质楼盘推荐

1、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，生活配套有林旺菜市场 (3公里)海棠湾9号酒店 (4.5公里)林旺中国银行 (5.5公里)诚信烟酒超市 (2公里)。

2、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，绿化率 30%。

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