海南按揭房二次贷款可以吗?

按揭房二次贷款可以吗? 琼海博鳌镇新房，博鳌镇买房无小事，因为博鳌镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以博鳌镇买房时要注意的事项有很多~

一、按揭房二次贷款可以吗

正在按揭的琼海博鳌镇房子可以做二次贷款。因为琼海博鳌镇房产抵押贷款的琼海博鳌镇房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把琼海博鳌镇房子的贷款还上了，也就拿到了琼海博鳌镇房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的琼海博鳌镇房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

二、办理琼海博鳌镇房子二次抵押贷款的方式银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理琼海博鳌镇房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的琼海博鳌镇房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理

找担保公司办理琼海博鳌镇房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回琼海博鳌镇房产证，最后再把琼海博鳌镇房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

三、具体情况

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，琼海博鳌镇房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

各银行对抵押琼海博鳌镇房产的规定不尽相同，对琼海博鳌镇房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的琼海博鳌镇房产，或一些远郊区县的琼海博鳌镇房产限制较多，贷款成数较少。对琼海博鳌镇房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的琼海博鳌镇房产，都可以根据当时市场同类出售琼海博鳌镇房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

博鳌镇买房优势：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2015年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。 ，海南博鳌镇房产信息网